“Clientes preocupados contatam Caboverde24.info para alertar sobre unidades ‘esgotadas’ em terrenos com penhoras de 2 milhões de euros”
A Caboverde24.info foi contatada por um grupo de clientes e investidores que reservaram imóveis no empreendimento Serena Bay, manifestando profunda preocupação com a falta de transparência sobre a situação jurídica do projeto. Este cenário de incerteza no Sal não é um caso isolado em Cabo Verde: soma-se à recente retoma por parte do Estado das obras não concluídas pela Macau Legend na Cidade da Praia — onde deveria nascer um grande casino — e à “agonia” de centenas de reformados britânicos que temem perder as suas poupanças nos resorts Tortuga Beach e o Dunas Beach (o artigo aqui)
A este cenário de desconfiança junta-se o anúncio feito (ver aqui) em junho de 2025 pelo grupo Corendon, que decidiu suspender definitivamente os seus planos de desenvolvimento de alojamentos próprios em Cabo Verde. Embora o arquipélago estivesse nos planos da empresa há muito tempo, a sua administração confirmou que o foco será agora Curaçao, deixando de lado os investimentos previstos para o mercado cabo-verdiano.
Por enquanto o portal oficial do Serena Bay continua a exibir diversas tipologias de imóveis à venda, como as Beach Villas e Beach Houses, com o selo de “Sold Out” (Esgotado), omitindo que os terrenos de suporte enfrentam graves bloqueios judiciais e que as obras estão paralisadas.
Promessas de 550 milhões de euros e a realidade das obras
Lançado com grande destaque em junho de 2022, o Serena Bay foi apresentado como um investimento global de 550 milhões de euros. Na cerimónia de lançamento da primeira pedra, que contou também com a presença do Primeiro-Ministro, foi anunciado que a primeira fase estaria concluída em dois anos (até 2024).
Contudo, informações recolhidas em Santa Maria indicam que as obras estão paradas há muito tempo. O que deveria ser um resort de luxo transformou-se num estaleiro abandonado que degrada a paisagem da Ponta da Sirena.
Detalhes do projeto Serena Bay
O empreendimento foi projetado para ser um dos maiores e mais luxuosos de Cabo Verde:
- Área total do terreno: Cerca de 80 hectares localizados na Ponta de Serena.
- Capacidade de alojamento: O projeto prevê um total de 777 quartos.
- Estrutura: Planeado em 5 fases, incluindo vilas de luxo, áreas exclusivas para adultos, espaços familiares e um “Water Planet”.
- Impacto laboral: A promessa era de criar 2.000 postos de trabalho na primeira fase.
O contraste entre o marketing e a justiça
Enquanto o site sugere sucesso comercial, as Certidões de Identificação Predial (CIP) revelam a gravidade da situação jurídica.
Registo oficial de Arresto Provisório para garantia de pagamento de 2.089.088,95 euros
Os documentos confirmam um arresto judicial ordenado pelo Tribunal Judicial da Comarca do Sal para garantir o pagamento de 2.089.088,95 euros ao consórcio construtor Altre/Sgl – Ace Para Serena Bay. Este bloqueio judicial sobre os bens da Cabobel Resort Group, S.A., registado em março de 2026, impede a transmissão livre de ónus das frações aos compradores.
A questão da reversão estatal e o risco das poupanças
Tal como o caso da Macau Legend na Praia, a promotora do Serena Bay enfrenta a ameaça de perda total dos terrenos a favor do Estado por incumprimento.
Registo da Cláusula de Reversão a favor do Estado de Cabo Verde por incumprimento de destino
A certidão detalha que o lote reverterá para o Estado de Cabo Verde caso não lhe seja dado o destino que justificou a sua alienação. Além disso, a Cabobel não terá direito à restituição de valores pagos ou indemnização por benfeitorias em caso de reversão, colocando o capital dos clientes em risco direto. O direito de propriedade só é definitivo após o pagamento total ao Estado.
Quem é a Cabobel Resort Group, S.A.?
A Cabobel Resort Group, S.A. (NIF 281810605) é a promotora imobiliária responsável pelo Serena Bay, constituída por investidores belgas. Com sede oficial no Mindelo, a empresa tem sido alvo de escrutínio devido à paralisação total das suas obras no Sal e à acumulação de dívidas milionárias com empreiteiros, o que resultou no atual bloqueio judicial dos seus ativos.
A trajetória da Cabobel Resort Group, S.A. no mercado cabo-verdiano, que se iniciou com a promessa de transformar a paisagem turística da ilha do Sal, enfrenta agora um momento de incerteza que coloca em causa a confiança de investidores e parceiros. O contraste entre as projeções de luxo do Serena Bay e a realidade dos processos judiciais e estaleiros abandonados serve como um lembrete crítico sobre a necessidade de uma vigilância constante e de uma transparência absoluta no setor imobiliário. Para o futuro do turismo no Sal, resta saber se a promotora conseguirá sanar as suas dívidas e honrar os compromissos assumidos ou se este projeto terá o mesmo desfecho de reversão estatal já observado em outros grandes investimentos falhados no arquipélago.
Caboverde24.info
Fonte: Denúncia de Clientes / Portal Serena-Bay.com / CIP NIP 8400653590000 e 0400653580000
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